[GUIDE] Architekci & Deweloperzy

[Juzi]

Ogólne informacje

Zapewne każda osoba, która rozpoczęła grę w sektorze cywilnym i posiada umiejętności interiormakera choć raz pomyślała nad tym, by stać się kiedyś właścicielem znanej w całym Los Santos firmy architektonicznej lub firmy deweloperskiej. Każdy gracz startuje od samej aplikacji na projekt IC (architekci) lub biznes (deweloper), opisując w niej w spójny sposób historię otwarcia marki. Pole do manewru jest ogromne, bo i rynek zarówno architektoniczny jak i deweloperski jest dosyć spory. Zanim jednak postanowisz stworzyć któryś z dwóch typów działalności, zastanów się, czy Twoja postać pasuje do świata biznesu, posiada odpowiednie predyspozycje do prowadzenia firmy, oraz czy twoje umiejętności interiormakera są wystarczające.

Więcej o architektach czy deweloperach możecie przeczytać poniżej.

Projektowanie budynków i wnętrz to skomplikowany proces, który wymaga uwzględnienia wielu różnych aspektów, aby finalny projekt był nie tylko estetycznie przyjemny, ale też funkcjonalny. Spójność wizualna odgrywa również istotną rolę. Projekt powinien prezentować spójny styl i kolorystykę, która odzwierciedla charakter przestrzeni i spełnia oczekiwania estetyczne. Detale takie jak wykończenia, oświetlenie, czy dekoracje mają ogromne znaczenie dla ostatecznego wrażenia.

Biura architektoniczne mają ogromne pole do popisu w związku ze swoją działalnością. Ale  jest również kilka ograniczeń, do których należy się stosować. Jedną z kluczowych wytycznych jest limit za wykonane zlecenie, który wynosi $1.000.000. Podczas budowania interioru należy również pamiętać, aby nie dążyć ślepo do oczekiwań zleceniodawcy co do wnętrza domu, jeśli jego zewnętrzny wygląd nie jest spójny z wizją. Willa w starej ruderze nie jest możliwa. Pamiętajcie również, aby wasze interiory były dostosowane do realiów wielkości budynku na zewnątrz. Wszelkie odchyły w tym temacie mogą skutkować usunięciem interioru.

 

Firmy deweloperskie odgrywają kluczową rolę w kształtowaniu krajobrazu miejskiego, wnosząc nowe budynki mieszkalne i komercyjne. Zrozumienie, kim są użytkownicy (nabywcy) przestrzeni i jakie mają potrzeby, jest kluczowe w ich działalności. Obejmuje to wszystko, od podstawowej funkcjonalności przestrzeni (biurowiec, apartamentowiec, przestrzeń publiczna) po specyficzne wymagania użytkowników. Przestrzeń powinna być zaprojektowana tak, aby była maksymalnie funkcjonalna i elastyczna, z łatwym dostępem i przepływem między różnymi strefami (bez tworzenia zbędnych przejść). Każda inwestycja musi spełnić lokalne normy bezpieczeństwa w tym wymogi przeciwpożarowe. Zapewnienie bezpiecznych i skutecznych dróg ewakuacji w przypadku awarii lub katastrofy jest niezbędne. W ramach działalności deweloperskiej istnieje kilka istotnych zasad i wytycznych, które muszą być przestrzegane, aby zapewnić jakość, bezpieczeństwo i zrównoważony rozwój przestrzeni miejskiej.

Każdy biznes deweloperski powinien zatrudniać firmę budowlaną, która posiada odpowiednie doświadczenie i kwalifikacje (nie jest to wymóg konieczny jeśli w danej chwili nie funkcjonuje żaden projekt tego typu). Kolejną ważną regulacją jest zakaz budowania ogromnych apartamentów w dużych ilościach na jednym piętrze. Tego rodzaju konstrukcje nie odwzorowują realiów zabudowy budynku, prowadzą do nadmiernego zagęszczenia, co z kolei wpływa na negatywną estetykę budynku.  Deweloperzy powinni dążyć do zrównoważonego rozkładu powierzchni mieszkalnej, zapewniając odpowiednią przestrzeń dla każdego lokatora oraz dbając o harmonię architektoniczną. Biura deweloperskie mogą skorzystać ze specjalnej zniżki w kwocie $50 per obiekt, co jest istotnym elementem wsparcia dla branży. Tego rodzaju zniżki mogą pomóc w obniżeniu kosztów operacyjnych i zachęcić do realizacji nowych projektów, co przynosi korzyści zarówno deweloperom, jak i przyszłym mieszkańcom. Oprócz tego każde biuro zobowiązane jest wnieść opłatę w postaci $5.000 za każde wybudowane mieszkanie. Dodatkowo nakłada się obowiązek montowania w apartamentowcach przynajmniej minimalnych zabezpieczeń, w tym kamer monitoringu oraz systemów ochrony przeciwpożarowej. Bezpieczeństwo mieszkańców jest priorytetem, a odpowiednie zabezpieczenia są kluczowe dla zapobiegania potencjalnym zagrożeniom.

 

W branży deweloperskiej, budynki mieszkalne klasyfikowane są według czterech głównych kategorii: klasy niskiej, średniej, wysokiej oraz premium. Każda z tych klas charakteryzuje się odmiennymi cechami, które wpływają na wartość oraz cenę mieszkań w nich zawartych.

 

• Klasa niska obejmuje budynki, które zazwyczaj są starsze i mniej nowoczesne. Często są to nieruchomości, które wymagają pewnych napraw lub modernizacji. Mieszkania w budynkach klasy niskiej są przystępniejsze cenowo, co czyni je atrakcyjnymi dla osób dopiero rozpoczynających rozgrywkę na serwerze. W przypadku budynków tej klasy mogą występować pewne ograniczenia w zakresie udogodnień i standardów wykończenia. W budynkach tej klasy nie znajdziemy marmurów, basenów, tarasów czy luksusowego wykończenia wnętrz. Ceny budynków klasy niskiej oscylują między $30.000 - $80.000.
• Klasa średnia to budynki, które oferują balans między ceną a jakością, a standard ich wykończenia jest wyższy niż mieszka klasy niskiej. Budynki klasy średniej często znajdują się w bardziej atrakcyjnych lokalizacjach i oferują więcej udogodnień, takich jak windy, monitoring czy przestrzenie wspólne. Jednak nadal są to mieszkania bez większych udogodnień jak basen, windy (w środku interioru) i luksusowe wykończenia wnętrz. Ceny mieszkań w tych budynkach są wyższe niż w klasie niskiej, ale nadal pozostają przystępne dla szerokiego grona nabywców. Ceny budynków klasy średnie oscylują między $80.000 - $250.000.
• Klasa wysoka reprezentuje luksusowe budynki, które oferują najwyższy standard wykończenia i najnowocześniejsze udogodnienia. W skład tej klasy wchodzą często prestiżowe nieruchomości zlokalizowane w najbardziej poszukiwanych dzielnicach miasta. Budynki tej klasy wyposażone są w zaawansowane systemy bezpieczeństwa, takie jak całodobowy monitoring i ochrona, a także liczne udogodnienia dla mieszkańców, takie jak baseny, siłownie, czy przestrzenie rekreacyjne. Ceny mieszkań w budynkach tej klasy są wysokie, oscylują między $250.000 - $1.000.000, odzwierciedlając ekskluzywność i komfort, jaki oferują.
• Klasa premium (penthouse) to najwyższa klasa budynków mieszkalnych, charakteryzująca się najbardziej luksusowymi rozwiązaniami. Penthousy to wyjątkowe apartamenty zajmujące całe piętro, z prywatnymi tarasami, panoramicznymi widokami oraz unikalnymi udogodnieniami, takimi jak prywatne windy, ekskluzywne wnętrza zaprojektowane przez renomowanych architektów. Mieszkania w tej klasie są najdroższe, oferując nieporównywalny poziom prestiżu i komfortu, ich koszt to $1.000.000 i więcej.

 

Klasyfikacja budynków dokonywana jest przez opiekuna/pomocnika odpowiedzialnego za architektów/deweloperów. Opiekun ma za zadanie ocenić budynek na podstawie określonych kryteriów, takich jak wiek nieruchomości (z zewnątrz), standardy wykończenia, dostępne udogodnienia oraz lokalizacja. Na podstawie tej oceny budynek zostaje przypisany do jednej z czterech klas, co bezpośrednio wpływa na cenę mieszkań.

Materiały przygotowane przez: @Juzi

Opiekun/pomocnik odpowiedzialny za architektów/deweloperów: @Juzi& @Towarzysz Niedźwiedź

Edytowany: 20.06.2024