[Biznes/Biuro Nieruchomości] Baritone Apartments

[Kekse]

Landlord to osoba będąca właścicielem domu, apartamentu, bloku bądź ziemi, która zostaje wydzierżawiona bądź wynajęta osobie prywatnej lub biznesowi w zamian za korzyści materialne. W niektórych krajach anglojęzycznych landlordami określa się menedżerów danych budynków, niekoniecznie ich prawnych właścicieli. W USA prawa właścicieli mieszkań chronią paragrafy prawa stanowego. Prawo stanowe, a w niektórych miejscach także prawo miejskie lub powiatowe, określa wymagania dotyczące eksmisji najemcy. Zazwyczaj istnieje ograniczona liczba powodów, dla których właściciel nieruchomości może eksmitować swojego najemcę przed upływem okresu najmu, chociaż na koniec okresu najmu relacja najmu może być zazwyczaj zakończona bez podawania jakiejkolwiek przyczyny. Niektóre miasta, powiaty i stany mają przepisy ustanawiające maksymalną wysokość czynszu, jaką właściciel może pobierać, znane jako kontrola czynszu lub regulacja czynszu, oraz związane z tym eksmisje. Istnieje także domniemana gwarancja przydatności do zamieszkania, zgodnie z którą właściciel musi zapewnić bezpieczne, przyzwoite i nadające się do zamieszkania mieszkanie, spełniające minimalne wymagania bezpieczeństwa, takie jak czujniki dymu i zamykane drzwi. Najczęstsze spory wynikają albo z braku świadczenia usług przez właściciela, albo z braku płatności czynszu przez najemcę – to pierwsze może również prowadzić do drugiego. Wstrzymanie płatności czynszu jest uzasadnionym powodem do eksmisji, co często jest wyjaśniane w umowie najmu. Właściciele wynajmowanych posiadłości stanowią cel ciągłej krytyki, w której zarzuca im się wykorzystywanie najbiedniejszych, którzy z powodu braku alternatywnych opcji często stają się ofiarami bezwzględnych właścicieli niebezpiecznych i zniszczonych nieruchomości, którzy zaniedbują swoje obowiązki związane z utrzymaniem tych obiektów. Terminy "właściciel slumsów", "slumlord" lub "właściciel getta" używane są do opisu właścicieli dużej liczby takich nieruchomości, często posiadających wirtualny lokalny monopol. Publiczne inwestycje lub większe prywatne nakłady finansowe mogą poprawić takie obszary. W skrajnych sytuacjach władze rządowe w wielu krajach mają prawo do przymusowego wykupu, co umożliwia likwidację slumsów w celu zastąpienia lub odnowienia najgorszych dzielnic. Kolejną powszechną krytyką właścicieli nieruchomości jest tendencja do monopolizacji. Bez regulacji korporacje mogą wykorzystywać swoją siłę nabywczą do wykupu zasobów mieszkaniowych. W jednym z kodów pocztowych Atlanty aż 90% domów sprzedanych między styczniem 2011 a czerwcem 2012 zostało nabytych przez inwestorów instytucjonalnych. Korporacyjni właściciele nieruchomości mogą kupować domy przejęte przez banki i wynajmować je z powrotem ich pierwotnym właścicielom. Inną formą korporacyjnej monopolizacji mieszkań są miasteczka firmowe, gdzie jedna korporacja posiada zdecydowaną większość mieszkań i biznesów. Ponieważ te korporacje zatrudniają większość mieszkańców miasteczka, mogą podnosić czynsze i obniżać wynagrodzenia w czasie recesji.

W dzisiejszych czasach osoby o dużym kapitale często rozglądają się za nienaruszalną inwestycją przynoszącą stały dochód, jaką są nieruchomości. Nawet osoby z pozoru niezwiązane z handlem nieruchomościami, takie jak Floyd Mayweather, stają się landlordami, wykupując nieruchomości, a następnie wynajmując je. Do takich osób należy Vito Baritone, który z początkiem roku dwa tysiące dwudziestego piątego stał się właścicielem bloku na Alta Street w Downtown Vinewood. Wykorzystując swoje znajomości pozyskane dzięki swoim poczynaniom na rynku nieruchomości, proces zakupu budynku był znacznie ułatwiony. Posiadając ogromne pokłady gotówki spływające z rządowych przetargów, takich jak budowa osiedla North Shore Paradise, był w stanie zainwestować je w nieruchomość, stanowiącą kolejne legalne źródło dochodu dla zaangażowanego w przestępstwach białych kołnierzyków Vito. Z pozoru zwyczajny blok stał się miejscem zamieszkania wielu członków lokalnej włoskiej diaspory, co ułatwiła lokalna migracja części małej Italii na Alta Street, na którym ponownie otwarty został włoski sklep, sprowadzający najlepszej jakości towary z starego kraju. Tym samym blok na Alta Street stał się pierwszym zakupionym budynkiem przez Vito Baritone, kamieniem milowym, pozwalającym na rozszerzenie w następnych latach portfolio nieruchomości o kolejne budynki służące najmowi. Obecnie jednak Vito planuje pozostać przy jednej nieruchomości, dbając o wszystkie potrzeby swoich wynajmujących. Blok numer piętnaście na Downtown Vinewood przyciąga uwagę potencjalnych wynajmujących niskim kosztem czynszu, spokojną, przyjemną okolicą, ciepłą społecznością budynku, w którym każdy sąsiad się dobrze zna, oraz lokalizacją, będąc zaledwie 500 stóp od sławnej na cały świat Alei Gwiazd.

 

Spoiler

Out Of Character.
Cześć, po otworzeniu The Baritone Crew znalazłem stałą ekipę graczy do rozwijania gry Amerykanów włoskiego pochodzenia na Vinewood.  Odgrywając postać przestępcy białych kołnierzyków, prezydenta związku zawodowego budowlańców, oraz kierownika firmy budowlanej czerpiącego główne zyski z przekrętów i manipulacjami na rynku nieruchomości postanowiłem zainwestować narracyjnie w dużą inwestycję, czyli zakup bloku na Alta Street, w którym oprócz mojego mieszkania reszta będzie wynajmowana, bądź sprzedawana komuś innemu. Chcielibyśmy ożywić grę na Downtown Vinewood, tworząc w tej dzielnicy miejsca do gry takie jak ten projekt. Część naszego planu została już zrealizowana przez @Damon, który otworzył włoski market dosłownie 10 metrów dalej. Z racji, że na klatce mieszkaniowej obok wszystkie mieszkania są praktycznie zajęte, oraz zauważyłem taką potrzebę wśród graczy, chciałbym wyjść z tym projektem. Obserwując moje wcześniejsze działalności, można zauważyć, że nie porzucam projektów. Moje biznesy nigdy nie zostały upominane pod względem aktywności, nigdy nie otrzymałem żadnej uwagi na temat gry w nich, a same projekty oraz biznesy były aktywne nieprzerwanie przez długie miesiące, aż do momentu kiedy z przyczyn mi nieunikalnych musiałem je zamknąć po kilku miesiącach stałej gry. Dlatego, patrząc na swoje doświadczenie, wierzę, że dam radę prowadzić ten projekt IC bloku odpowiednio, zrzeszając i dając miejsce dla gry dla wielu graczy. Mamy przygotowany interior odwzorowujący wygląd budynku z vw0, który po zmianach będzie liczył 6 wolnych mieszkań do kupna, piwnicę, oraz jedno mieszkanie do którego każdy z lokatorów będzie miał dostęp. W grze w projekcie stawiamy na grę IC, nie wysługując się ticketami na serwerach discord. Nie pozostaje mi nic innego, niż poprosić o szansę do gry, pozdrawiam.

Nazwa biznesu/Projektu IC: Baritone Apartments
Postać lidera: UID postaci lidera z panelu gracza:56780
Link URL do mapy z lokalizacją biznesu/projektu: https://imgur.com/a/l5x1jLF
Typ biznesu (Gastro, Salon Tatuażu...): Biuro Nieruchomości 
Wybrany interior* (jeśli nie dotyczy, to n/a): interior o ID 29636. Interior został już zbudowany, chcielibyśmy podpiąć go pod grupę w razie akceptacji.
Link do tematu organizacji** (jeśli nie dotyczy, to n/a): n/a 

 

Edytowane 6 Stycznia 2025 przez Kekse

[Juzi]

To nie podchodzi pod Projekty IC tylko Biznes - Biuro Nieruchomości @Jackal

[Kekse]

Źle to może wytłumaczyłem, nie mamy konkretnie w planach sprzedawać tych mieszkań, tylko działać jak budynki mieszkalne(klatek schodowych), rozsiane po LS - chętni by dogadywali się z nami IC, następnie stawiali własne wyceny przy drzwiach do mieszkania, tworząc z nami społeczność tego bloku. Jeżeli taka wizja gry była by problemem, jesteśmy gotowi grać to jako biuro nieruchomości.

[Juzi]

No dla mnie to jedynie pod biuro nieruchomości podchodzi. Nie wiem jak @Jackal to widzi. Bo projektu klatki schodowej nie przyjmę.

[Kekse]

Okej, to niech będzie biuro nieruchomości - będziemy sprzedawać mieszkania jako biznesy, oraz jeżeli będzie taka opcja - inwestować z czasem w następne bloki. Mam również pytanie do @Jackal, czy może żeby zachęcić graczy do kupna mieszkań w takim bloku wyprzedawanych przez biuro nieruchomości, można by im wyłączyć podatek na rzecz gry IC z zbierania czynszu?

[Kekse]

A, również mógłbym prosić o zmianę nazwy tematu na [Biznes/Biuro Nieruchomości] Baritone Apartments ? Z tego powodu,że samemu nie mam takiej opcji

Edit: jednak nie było tematu, nie wiedziałem że mogę samemu edytować tytuł 

Edytowane 6 Stycznia 2025 przez Kekse

[Jackalhos]

Cześć. Odrzucam z racji, że widzę jak wygląda "rynek" i niestety ale nie mam obecnie miejsca na twoją agencję. Dzięki za złożenie apki